Les SCPI font office de solutions d’épargne refuges face aux incertitudes grandissantes des marchés financiers. Elles attirent sans cesse de nouveaux investisseurs grâce à leurs séduisants taux de rendements, à leur fiscalité simple, et à l’absence de gestion administrative lourde. Si vous aussi vous voulez vous lancer mais que vous hésitez encore sur le choix de la première SCPI où placer votre argent, vous tombez bien ! On vous dévoile le classement des meilleures SCPI du moment.
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est une solution d’épargne simple qui permet de se positionner sur le marché immobilier sans acheter un bien en direct. En pratique, cela revient à acquérir des parts dans une SCPI, laquelle investit ensuite dans un ensemble de biens immobiliers destinés à la location. Ces biens peuvent être des bureaux, des commerces, des établissements de santé, des entrepôts ou encore des résidences spécialisées comme les EHPAD.
Les loyers perçus sur ces biens sont ensuite redistribués aux porteurs de parts sous forme de revenus réguliers. En tant qu’associé, vous touchez donc des loyers sans avoir à gérer ni les locataires ni les travaux.
Les SCPI répartissent leurs investissements sur différents types de biens et zones géographiques afin de limiter les risques. Ainsi, un impayé ou une vacance ponctuelle a peu d’impact sur vos revenus.
Aujourd’hui, plusieurs centaines de SCPI se disputent des parts de marché. Entre les différents types de SCPI, les rendements, les frais ou encore la fiscalité, difficile de s’y retrouver sans accompagnement. C’est à ce moment-là que des plateformes comme France SCPI interviennent.
Il s’agit d’un site indépendant qui guide les épargnants (particuliers, sociétés ou associations) dans le monde de la pierre papier. Il met à votre disposition des outils pour vous guider (simulateur de rendement, classement des meilleures SCPI, comparatif détaillé, guide d’investissement…) et une rubrique d’actualités très utile pour suivre les tendances du marché. Vous y trouverez aussi des conseils personnalisés et gratuits auprès d’experts en investissements immobiliers, pour affiner votre stratégie selon vos objectifs (revenus complémentaires, retraite, valorisation du capital…).
Pour débuter dans ce domaine, le meilleur conseil que l’on puisse vous donner c’est de tirer parti de l’accompagnement fourni par une telle plateforme.
Les 3 meilleures SCPI pour un investissement immobilier réussi
Tous les ans, un classement officiel des meilleures SCPI est réalisé. Voici le podium de cette année 2025 :
Comète
Comète remporte la première place en 2025. C’est une référence incontournable pour les investisseurs. Gérée par Alderan, la SCPI affiche un taux de distribution de 11,18 % pour sa première année complète, bien au-dessus de la moyenne du marché. Accessible dès 5 000 € (soit 20 parts à 250 €), sa stratégie d’investissement diversifiée, avec des actifs en Europe et à l’international, sait convaincre. Cette ouverture géographique permet de minimiser les risques, et de profiter d’une fiscalité plus avantageuse.
Osmo Energie
Osmo Énergie, jeune SCPI lancée par Mata Capital, se distingue dès sa première année avec un taux de distribution impressionnant de 9,33 %. Accessible dès 300 €, elle s’adresse à tous les profils d’épargnants grâce à une souscription entièrement digitalisée. Sa stratégie repose sur une diversification à la fois géographique (France et Europe) et sectorielle (bureaux, logistique, éducation, commerce…). Classée article 9 selon le règlement SFDR, elle s’inscrit également dans une démarche respectueuse de l’environnement.
Mistral Sélection
Mistral Sélection, portée par Swiss Life REIM, propose une formule rare : zéro frais de souscription, accessibilité dès 180 €, et un rendement de 8,59 % en 2024. Elle s’adresse aux investisseurs qui recherchent avant tout la flexibilité, notamment grâce à son ouverture à la nue-propriété. Sa stratégie repose sur la diversification des biens (bureaux, commerce, santé, tourisme, mais aussi actifs atypiques comme les parkings) et sur un ancrage profond en France et en zone euro. Labellisée ISR, elle intègre des critères ESG dans ses décisions d’investissement.
Pour vous lancer dans votre premier investissement dans une SCPI, prenez le temps d’analyser les performances, les frais, la stratégie d’investissement et veillez à ce que ces critères s’alignent avec votre possibilité de placement et vos ambitions.
